Haus verkaufen in Hannover: Immobilienmarkt im Preisfokus

Mit der Hauptstadt Niedersachsens steht hier ein chancenreicher Immobilienmarkt für den Hausverkauf im Fokus. Der bedeutende Wirtschafts- und Forschungsstandort ist in den letzten Jahren bevölkerungstechnisch stetig gewachsen, was sich laut Experten fortsetzen wird: Bis 2030 könnten fast 560.000 Menschen in der Landeshauptstadt von Niedersachsen leben. Das spricht für eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, die sich in den letzten Jahren ganz konkret mit steigenden Preisen beim Hausverkauf belegen lässt.

Wirtschaftlich betrachtet ist Hannover als Standort mit einem bunten Branchenmix zukunftsorientiert aufgestellt, wobei Produktionstechnik und Automobilwirtschaft Schwerpunkte darstellen.
 

Was kennzeichnet den Immobilienmarkt in Hannover?

Wie in ganz Deutschland, sind auch in Hannover die Preise für Häuser in den letzten Jahren deutlich gestiegen (mehr Zahlen weiter unten). Eine starke Nachfrage ist u.a. an einer geringen Leerstandsquote abzulesen, und dies trotz einer vergleichsweise regen Bautätigkeit in Hannover. Es ist in den kommenden Jahren mit einem Nachfrageüberhang zu rechnen, womit die wirtschaftlichen Chancen beim Hausverkauf in Hannover je nach Wohnlage als sehr gut einzuschätzen sind. Der Immobilienmarkt von Hannover ist durch stabile Rahmenbedingungen gekennzeichnet.
 

Wann Haus verkaufen in Hannover?

Selbst in Zeiten der hohen Inflation erweisen sich Immobilien bzw. Häuser beim Verkauf als sehr renditestark. Auch wenn der Preisanstieg 2023 abflacht bzw. es teils zu leichten Rückgängen kommt, besteht beim Hausverkauf in Hannover kein unmittelbarer Handlungsdruck.

Sie können hier auf hausverkauf.de eine kostenlose Immobilienbewertung anfordern. Nutze Sie diese als Startpunkt, um den Hausverkauf in Hannover zahlenbasiert planen zu können. Entdecken Sie weitere Ratgeber dieser Plattform, um die richtigen Entscheidungen treffen zu können. Generell können Sie mit hausverkauf.de mit oder ohne Makler planen: Für beide Perspektiven finden Sie praxisorientierte Informationen für einen zeitnahen Kaufabschluss.
 

Zu welchem Preis Haus in Hannover verkaufen?

Zu Einordnung der Preise beim Hausverkauf in Hannover sei darauf hingewiesen, dass es sich bei der Landeshaupt um die Städtekategorie B handelt. Hannover ist damit eine Großstadt mit nationaler Bedeutung, was für potenzielle Investoren zw. Käufer eine entscheidende Rolle spielt. Bis Mitte 2022 ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf mehr als 4.200 Euro gestiegen. Zum Vergleich: Anfang 2019 lag der Quadratmeterpreis für Häuser in Hannover noch gut 1.000 Euro niedriger, was eine erhebliche Wertsteigerung darstellt. Wer jetzt ein Haus in Hannover verkauft, kann entsprechend mit einer hohen Rendite rechnen (professionelle Vermarktung und Verhandlungsgeschick vorausgesetzt).

Abgesehen vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis von aktuell ca. 4.200 Euro, ist die enorme Bandbreite zu beachten: Laut aktuellen Marktdaten liegen die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf in Hannover zwischen knapp 3.000 und bis zu gut 11.000 Euro. Grund genug, bei der Bestimmung der Ausgangslage für den Hausverkauf in Hannover ganz genau hinzuschauen bzw. die Wohnlagen differenziert zu betrachten.
 

Hausverkauf in Hannover: Wie hängen Preis und Wohnlage zusammen?

Wie überall, hängt auch in Hannover der Preis beim Hausverkauf unmittelbar mit der Wohnlage zusammen. Während in sehr guter Wohnlage die höchsten Quadratmeterpreise erzielt werden, fallen sie in einfachen Wohnlagen deutlich geringer aus. Das Straßenbild, die nutzbare Infrastruktur und auch die Art der ansässigen Geschäfte erlaubt eine Differenzierung nach den folgenden Wohnlagen in Hannover (ACHTUNG: Durch Investitionen können bestimmte Ortsteile im Laufe der Jahre durch hohe Nachfrage zu einer besseren Wohnlage führen).
 

Welche Stadtteile in Hannover sind in sehr guter Wohnlage?

Zu den sehr guten Wohnlagen in der Landeshauptstadt zählen das Zentrum und unmittelbar angrenzende Stadtteile wie die Süd- und Nordstadt, Bult, Neustadt, Waldhausen und das Heideviertel. Im Norden von Hannover liegt mit Isernhagen-Süd ein weiterer beliebter Stadtteil in sehr guter Wohnlage.

Was sind gute Wohnlagen in Hannover?

Zu den guten Wohnlagen zählen die Stadtteile Kleefeld, Kirchrode, Davenstedt, Badenstedt und Wülfel.
 

Was finden sich mittlere Wohnlagen in Hannover?

Laut Immobilienexperten in Hannover sind hier vor allem Ricklingen, Groß Buchholz, Linden, Anderten, Wettbergen, Ledenburg und Lahe zu nennen.
 

Welche Hannoverschen Stadtteile bieten eine einfache Wohnlage?

Hier rückt mit Misburg, Sahlkamp, Marienwerde und Ahlern als Beispielen vor allem der Stadtrand Hannovers in den Fokus beim Hausverkauf.
 

Fazit zum Hausverkauf in Hannover

Werden die Immobilienprise in Hannover fallen? Insgesamt präsentiert sich der Immobilienmarkt sehr robust, sodass nicht mit einem starken Einbruch zu rechnen ist. Aufgrund der hohen Nachfrage dürfte beim Hausverkauf in Hannover auch zukünftig hohe Preise erzielbar sein, je nach Lage und Zustand der Immobilie. Das bis dato erreichte hohe Preisniveau lässt einen zeitnahen Verkauf als wirtschaftlich sinnvoll erscheinen: Viele Hausbesitzer dürften in Hannover beim Verkauf eine hohe Rendite erzielen.
 

Hausverkauf erfordert Marktbeobachtung & gezielte Vorbereitung

Immobilienexperten weisen auf die Besonderheit hin, dass der so genannte Immobilienboom in Hannover erst später eingesetzt hat. Daher sind die Turbulenzen aktuell weniger stark ausgeprägt, was auch an der regen Bautätigkeit abzulesen ist. Exemplarisch sei nur auf das neue Viertel in Kronsrode hingewiesen. Solche Beispiele zeigen, dass sich Wohnlagen ändern können. Steht ein Haus für den Verkauf in einem aufstrebenden Viertel, wird die verbesserte Infrastruktur samt Lebensqualität auch einen Einfluss auf den beim Hausverkauf erzielbaren Preis haben.

Wer angesichts dessen für sich den perfekten Zeitpunkt für den Hausverkauf in Hannover finden möchte, sollte bei der Standort- und Chancenanalyse Bau- bzw. Infrastrukturprojekte gezielt mit einbeziehen. Insofern kann es von Vorteil sein, beim Hausverkauf in Hannover mit einem Immobilienmakler auf fundierte Fachexpertise und Marktkenntnisse zu setzen: Diese können trotz anfallender Kosten für einen höheren Verkaufspreis sorgen.