Bauzinsen unter 3 % gefallen: Entwicklung für 2024?

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Eine Auswertung des Vergleichsportals Check24 zeigt, dass die Bauzinsen für Immobilienkäufer mit guter Bonität unter die Marke von 3 % gefallen sind. Ob es sich dabei um eine Trendwende für 2024 handelt, bleibt abzuwarten.

Bereits kleine Senkungen eröffnen große Sparpotenziale

In jedem Fall können Immobilienkäufer oder Hausbauer viel Geld sparen, wenn die Zinsen sinken. Je nach Finanzierungssumme können mit günstigeren Zinssätzen Kosten in fünfstelliger Höhe eingespart werden. Check24 führt in der Untersuchung ein Beispiel für eine Finanzierung in Höhe von 400.000 Euro an. Mit Blick auf diese Summe könnten gesunkene Bauzinsen eine Zinsersparnis von mehr als 12.000 Euro ermöglichen. Das zeigt, wie wichtig auch 2024 ein unabhängiger Vergleich von Finanzierungsangeboten ist. Die Auswertung macht zudem deutlich, dass Immobilienkäufer die Konditionen mit ihrer Bonität zu gewissen Teilen selbst in der Hand haben.

Wie haben sich die Bauzinsen in Deutschland entwickelt?

Kürzlich haben wir in einem anderem Newsbeitrag berichtet, dass die aktuellen Bauzinsen historisch gesehen nicht sehr hoch sind. Bis Anfang 2022 lagen die Zinsen in einem Bereich von 1 %, worauf hin sie bis Mitte 2022 in Richtung 4 % angestiegen sind. Auf diesem Niveau sind die Bauzinsen durchschnittlich gesehen bis Ende 2023 geblieben. Insofern spricht die aktuelle Nachricht für vergleichsweise kräftig fallende Bauzinsen, wobei diese natürlich einzelfallbezogenen immer auch von der Bonität abhängen.

Zum Vergleich: In den 80er Jahren waren Bauzinsen von bis 10 % keine Seltenheit, womit das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt würde. Auch wenn die hohe Inflation dagegen zu sprechen scheint, sind Immobilien heute erschwinglicher als noch in den 80er Jahren. Das liegt vor allem daran, dass die Löhne im Vergleich zu den Kosten kräftig gestiegen sind.

Was erwartet der Kapitalmarkt?

Experten rechnen damit, dass die Inflation 2024 weiter sinken wird. Vor diesem Hintergrund ist die Hoffnung zu sehen, dass die Europäische Zentralbank die Leitzinsen senken könnte. Diese Entscheidung hätte auch einen Einfluss auf die weitere Entwicklung der Bauzinsen in Deutschland.

Fazit: Wie entwickeln sich die Bauzinsen 2024?

Es bleibt auch laut Autoren der Untersuchung von Check24 abzuwarten, ob die Bauzinsen 2024 weiter sinken werden oder es sich beim Wert von unter 3 % um eine Ausnahme handelt. Experten gehen nicht davon aus, dass die Bauzinsen weiter sinken werden in den kommenden Wochen. Sie sehen vielmehr eine Seitwärtsbewegung, wodurch sich die Bauzinsen auf dem aktuellen Niveau stabilisieren würden.

Ökonomen von der Deutschen Bank rechnen im Jahresverlauf 2024 sogar mit steigenden Bauzinsen. So könnten sich laut Berechnungen die Hypothekenzinsen wieder in Richtung der 4 % Grenze entwickeln. Es wird also mit Blick auf den Bau oder Hauskauf 2024 auf das richtige Timing der Finanzierung ankommen. Wer ein Haus kaufen möchte, sollte die aktuelle Entwicklung und vor allem verschiedene Angebote genau vergleichen.