Haus verkaufen in Düsseldorf: Welche Preise sind realistisch?

Haus zu verkaufen in Düsseldorf! Falls das Ihre Ausgangslage im Stile eines Immobilieninserates auf den Punkt bringt, kommt dieser Ratgeber wie gerufen. Hier können Sie sich ein differenziertes Bild über den Immobilienmarkt in Düsseldorf verschaffen und so einschätzen, zu welchem Preis Sie ein Haus in Düsseldorf verkaufen können.
 

Ausgangslage für den Hausverkauf in Düsseldorf

In der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen können Sie generell mit einem hohen Preisniveau beim Hausverkauf rechnen. Hintergrund ist, dass Düsseldorf für eine hohe Lebensqualität am Rhein steht. Moderne Handels- und Gewerbeviertel, der Rhein als wirtschaftliche Lebensader und exklusive Shoppingmöglichkeiten entlang von Königsallee sowie Schadowstraße stehen exemplarisch für das Flair der Rheinmetropole.

Der Flughafen Düsseldorf stellt als einer der größten in Deutschland kurze Wege für eine internationale Anbindung sicher. Prägend ist die Rivalität zwischen Köln und Düsseldorf, wobei mit Blick auf den Immobilienmarkt die Landeshaupt ein noch höheres Preisniveau aufzuweisen hat. Mit 10 Stadtbezirken und 50 Stadtteilen bietet der Immobilienstandort unterschiedlichste Wohnlagen, auf die wir weiter unten mit Blick auf die Chancen beim Hausverkauf noch differenzierter eingehen.
 

Was zeichnet den Immobilienmarkt in Düsseldorf aus?

Die renommierte Financal Times hat Düsseldorf im Jahr 2020 zu einem der Top-3-Wirtschaftsstandorte in ganz Europa gewählt! Damit ist über die Attraktivität dieses Immobilienstandorts und die Chancen beim Hausverkauf bereits sehr viel gesagt. Sowohl Unternehmen als auch Kapitalanleger und Privatkunden wissen die Vorzüge von Düsseldorf zu schätzen, was sich konkret auch am Bevölkerungswachstum ablesen lässt. Wie in eigentlich allen deutschen Großstädten, ist Düsseldorf ein Verkäufermarkt: Sie befinden sich in einer sehr guten Ausgangs- und Verhandlungsposition für den Hausverkauf, da die Nachfrage das Angebot an Immobilien in Düsseldorf deutlich übersteigt. Das ist ein wesentlicher Grund für das hohe Preisniveau.

Hausverkauf: Was kostet der qm in Düsseldorf?

Beim Haus(ver)kauf in Düsseldorf lag der Quadratmeterpreis in den letzten Jahren häufig zwischen 3.500 und 5.500 Euro. Bei gewerblich genutzten Immobilien bzw. Gewerbeflächen lag der durchschnittliche Preis bei etwa 5.500 Euro pro Quadratmeter. Wer in Düsseldorf ein Haus verkaufen möchte, konnte im ersten Halbjahr des Jahres 2022 mit einem durchschnittlichen Preis von ca. 850.000 Euro rechnen. Dieser Preis ist bezeichnend für die rasante Entwicklung in den letzten Jahren, denn er stellt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein enormes Wachstum von gut 20 % dar.

Auch wenn die Immobilienpreise in Düsseldorf 2023 nicht mehr (stark) wachsen, ist das erreichte Niveau sehr hoch. Somit sind die wirtschaftlichen Chancen nie besser beim Hausverkauf gewesen. Im Einzelfall kommt es natürlich auf die Wohnlage an, weshalb wir diesen Faktor ebenfalls konkretisieren wollen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Um eine individuelle Standortbestimmung für den Hausverkauf durchzuführen, lohnt sich ein Blick auf die teuersten und günstigsten Stadtteile für Immobilien laut Marktanalysen. Zu den günstigsten Stadtteilen Düsseldorfs zählen Eller, Garath, Hellerhof, Flingern Süd und Lierenfeld. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, kann mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.400 und bis zu 4.000 Euro rechnen.

Zu den teuersten Stadtteilen von Düsseldorf zählen Pempelfort, die Altstadt, Oberkassel, Niederkassel und Carlstadt. Hier sind beim Hausverkauf pro Quadratmeter Preise ab 5.500 und bis zu 9.000 Euro möglich. Sie sehen anhand dieser Daten, dass der Standort für den Erlös beim Hausverkauf in Düsseldorf eine wichtige Rolle spielt. Grund genug, einen noch genaueren Blick auf Wohnlagen in Düsseldorf zu werfen.
 

Wohnlagen in Düsseldorf beim Hausverkauf

Wie immer ist die Lage auch beim Hausverkauf in Düsseldorf entscheidend. Während sich in sehr guten Lagen die höchsten Preise erzielen lassen, fallen sie in einfachen Wohnlagen deutlich. Aber auch hier sind sie durch das insgesamt hohe Preisniveau vergleichsweise hoch.
 

Was sind sehr gute Wohnlagen in Düsseldorf?

Sehr gute Wohnlagen bietet die Landeshauptstadt insbesondere im Stadtzentrum sowie in den nördlichen Randgebieten. Zu nennen sind mit Blick auf sehr gute Wohnlagen in Düsseldorf Ober- und Niederkassel, Golzheim, Düsseltal, Kaiserswerth, Carlstadt und Meerbusch. Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern in diesen sehr guten Wohnlagen liegt die Preisspanne bei beachtlichen 4 bis 10 Millionen Euro.
 

Welche Düsseldorfer Stadtteile weisen eine gute Wohnlage auf?

Zu den guten Wohnlagen in Düsseldorf zählen Hamm, Ludenberg, Stockum, Unterbach, Angermund, Unterbilk, Kalkum, Hubbelrath und Pempelfort. In diesen Stadtteilen werden beim Hausverkauf nicht selten Erlöse zwischen 2 und bis zu 4 Millionen Euro erzielt.
 

Wo finden sich mittlere Wohnlagen in Düsseldorf?

Zu den Stadtteilen in mittlerer Wohnlage sind Bilk, Volmerswerth, Lohausen, Derendorf, das Stadtzentrum, Unterrath und Mörsenbroich zu zählen. In den letzten Jahren lagen hier die Angebotspreise für den Hausverkauf oft zwischen 1 und bis zu mehr als 2 Millionen Euro.
 

Gibt es einfache Wohnlagen in Düsseldorf beim Hausverkauf?

Ja, solche Stadtteile finden sich vor allem südlich vom Zentrum in Oberbilk, Hassels, Eller, Garath, Hellerhof und Holthausen. In diesen Stadtbezirken ist das niedrigste Preisniveau für Häuser in Düsseldorf zu finden, wobei dieses sich mit 750.000 Euro bis zu 1 Millionen durchaus im bundesweiten Vergleich sehen lassen kann.
 

Fazit: Wann Haus verkaufen in Düsseldorf?

Wann werden die Immobilienpreise wieder sinken? Experten gehen davon aus, dass die Marktpreise nach der starken Dynamik der letzten Jahren in Düsseldorf 2023 nicht mehr so stark steigen werden. Es ist von einer Stabilisierung auf einem hohen Niveau die Rede.

Experten erwarten keinen Einbruch des Marktes. Insofern besteht kein akuter Handlungsbedarf beim Hausverkauf in Düsseldorf. Aktuell sind die Chancen sicherlich sehr gut, ein Haus in Düsseldorf schnell und zu einem hohen Preis verkaufen zu können. Es gilt, den Markt genau und vor allem differenziert zu betrachten, was Sie hier mit den Hinweisen zu Wohnlagen tun konnten.

Den für sich perfekten Zeitpunkt für den Hausverkauf in Düsseldorf können Sie letztlich nur aus Ihrer konkreten Lebenssituation heraus bestimmen. Sie können direkt hier die Chance einer kostenlosen Immobilienbewertung für Düsseldorf nutzen, um Ihre Ausgangslage zahlenbasiert zu konkretisieren. Mit den obigen Quadratmeterpreisen und Preisspannen beim Hausverkauf je nach Wohnlage haben Sie bereits einen groben Rahmen, innerhalb dessen Sie kalkulieren können.
 

Wie Haus verkaufen in Düsseldorf?

Hier auf hausverkauf.de finden Sie in übersichtlicher Form alle wichtigen Informationen, um den Hausverkauf in Düsseldorf Schritt für Schritt planen und zielfokussiert durchführen zu können. Grundlegend sollten Sie Klarheit darüber erlangen, ob Sie ein Haus in Düsseldorf mit oder ohne Makler verkaufen wollen. Diese 12 häufigen Fehler beim Hausverkauf sollten Sie allerdings auch in Düsseldorf vermeiden!