Haus verkaufen in Köln: Preise & Wohnlagen im Fokus

Mit mittlerweile mehr als 1 Million Einwohnern ist Köln (oder Kölle auf Kölsch) hinter Berlin, Hamburg sowie München die viertgrößte Stadt Deutschlands. Wie in anderen deutschen Großstädten auch, ist der Immobilienmarkt in Köln angespannt: Die hohe Nachfrage eröffnet beim Hausverkauf generell sehr gute Chancen für einen hohen Preis bzw. Gewinne.

Hier soll der Immobilienstandort Köln in kompakter Form vorgestellt werden. Abgesehen von einer Analyse der Entwicklung der Immobilienpreise in Köln soll es um einen differenzierten Blick auf Wohnlagen gehen. Wer sein Haus in Köln verkaufen möchte, kann diesen Ratgeber zur Präzisierung der Ausgangslage nutzen. Mit einer kostenlosen Immobilienbewertung nimmt der Hausverkauf in Köln schnell konkrete Züge an.
 

Leben & wohnen in Köln: Rahmenbedingungen für den Hausverkauf

Immer mehr Menschen entscheiden sich dazu, in Köln zu wohnen, was für den Hausverkauf reichweitenstarke Vermarktungsmöglichkeiten eröffnet. Köln gliedert sich mit der Innenstadt, Rodenkirchen, Ehrenfeld, Lindenthal, Nippes, Chorweiler, Kalk, Porz und Mühlheim in 9 Stadtbezirke, die weiter in insgesamt 86 Stadtteile unterteilt sind.
 

Was zeichnet den Immobilienmarkt in Köln aus?

Wie in ganz Deutschland, sind auch in Köln die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Teilweise waren von Jahr zu Jahr mit Blick auf die Preise beim Hausverkauf in Köln zweistellige Wachstumsraten zu verzeichnen. Die weiter unten zu findenden Quadratmeter- bzw. Hauspreise in Köln zeigen allerdings, dass das Preisniveau für Immobilien in der Domstadt vergleichsweise moderat ist. Vor allem im Vergleich zu München und Hamburg sind Immobilien in Köln günstiger, was auch ein Grund für die starke Anziehungskraft der Metropole am Rhein in den letzten Jahren sein dürfte.

Generell ist der Immobilienmarkt in Köln auch von Knappheit geprägt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Wer sein Haus in Köln verkaufen will, ist abgesehen von der generellen Preissteigerung in einer sehr guten Ausgangsposition. Experten gehen davon aus, dass der Bedarf an Wohnraum in Köln auch mittel- und langfristig hoch sein wird. Prognosen zufolge könnten bis 2040 etwa 1,2 Millionen Einwohner in Köln zu verzeichnen sein. Die immense Nachfrage für Immobilien ist auch an der niedrigen Leerstandsquote in Köln abzulesen, die zuletzt bei etwa 0,9 % lag. Nur wenig Wohnraum in Köln ist ungenutzt.
 

Haus verkaufen in Köln: Wer sind potenzielle Käufer?

Wer ein Haus in Köln schnell verkaufen möchte, sollte Klarheit über die anvisierte Zielgruppe erreichen und das Marketing entsprechend ausrichten. Ob der Hausverkauf in Köln mit oder ohne Makler geschehen soll, ist eine individuelle Entscheidung, die Sie mit weiteren Hilfestellungen auf diesem Portal fundiert treffen können.

Marktanalysen zeigen jedenfalls, dass der Kölner Immobilienmarkt zu gut 95 % von nationalen Käufern dominiert wird. Die große Mehrheit potenzieller Immobilienkäufer in Köln ist an einer wertstabilen Kapitalanlage interessiert, wobei die Eigennutzung im Fokus steht. Das sind beste Voraussetzungen, um ein Haus in Köln zu verkaufen.
 

Hausverkauf in Köln: Preise als Orientierung

Nutzen Sie zur Konkretisierung Ihrer Ausgangslage hier auf hausverkauf.de die Möglichkeit einer kostenlosen Immobilienbewertung. Mit wenigen Angaben lässt sich ein Verkehrswert für den Hausverkauf in Köln bestimmen, auf dem Sie aufbauen können.

Grundsätzlich sei als Referenz darauf hingewiesen, dass ein Einfamilienhaus beim Verkauf im ersten Halbjahr 2022 einen Durchschnittspreis von gut 700.000 Euro erzielen konnte. Das entspricht gegenüber dem zweiten Halbjahr 2021 einem Zuwachs von mehr als 9 %.
 

Haus verkaufen: Was sind sehr gute Wohnlagen in Köln?

Zu den sehr guten Wohnlagen in Köln mit entsprechenden hohen Immobilienpreisen zählen die Stadtteile Marienburg, Lindenthal, Klettenberg und Teile der Alt- und Neustadt. Wer ein Haus in dieser Wohnlage verkaufen möchte, konnte zuletzt in Köln mit Preisen von bis zu 7,5 Millionen in der Spitze rechnen. Im Einzelfall kommt es natürlich immer auf die Größe und die bauliche Beschaffenheit der Immobilie an. Dieser Faktor hat abgesehen von der Wohnlage in Köln einen immensen Einfluss auf den Wert.
 

Welche Kölner Stadtteile bieten eine gute Wohnlage?

Zu den guten Kölner Wohnlagen mit hohem Preisniveau für Immobilien zählen Deutz, Neuehrenfeld und die Neustadt (also allesamt innenstadtnahe Stadtteile). In diesen Stadtteilen kann beim Hausverkauf in Köln eine Preisspanne zwischen 1,2 und bis zu 3,5 Millionen Euro realistisch sein. Quadratmeterpreise liegen in einem mittleren bis hohen vierstelligen Bereich.
 

Kölner Stadtteile in mittlerer Wohnlage

Zu mittleren Wohnlagen in Köln zählen Mühlheim, Porz, Kalk und Ensen, also Gebiete östlich des Rheins. Hier liegen die Preise für Ein- sowie Zweifamilienhäuser in Köln zwischen 700.000 und bis zu 1,7 Millionen Euro.
 

Wo in Köln sind einfache Wohnlagen zu finden?

In einfacher Wohnlage sind die Preise für Immobilien bzw. Häuser in Köln vergleichsweise am geringsten. Zu nennen sind vor allem die Stadtteile Buchheim, Holweide, Höhenhaus, Vingst und Höhenberg. Wer hier ein Haus in Köln verkaufen möchte, kann als preisliche Orientierung mit einem Rahmen zwischen 400.000 und bis zu 800.000 Euro rechnen.
 

Fazit: Ist es sinnvoll, jetzt ein Haus in Köln zu verkaufen?

Wie werden sich die Immobilienpreise in Köln entwickeln? In den letzten Jahren kannten die Hauspreise in Köln nur eine Richtung: stark wachsend nach oben. Inflation und der Krieg in der Ukraine haben diesen Wachstumstrend vorerst gestoppt. Laut Experten halten sich die Preise auf einem hohen Niveau stabil, mit starken Einbrüchen ist angesichts der hohen Nachfrage in Köln nicht zu rechnen. Fallen wirtschaftliche Belastungen weg, ist bald auch wieder mit steigenden Preisen zu rechnen: Ein Haus ist und bleibt eine sehr wertstabile Investition, das gilt auch für die Zukunft.

Insofern kann es momentan ein günstiger Zeitpunkt sein, ein Haus in Köln zu verkaufen. Durch die stabile Marktlage besteht aber kein Grund zur Eile. Ohnehin kommt es sehr auf die Wohnlage und den Zustand der Immobilie an. In sehr begehrten Wohnlagen in Köln haben Verkäufer sehr gute Chancen, auch hohe Preisvorstellungen durchzusetzen. Mit einer regelmäßigen Immobilienbewertung haben Sie als Hausverkäufer die Chance, die Preisentwicklung und somit auch Chancen zahlenbasiert nachvollziehen zu können. Nutzen Sie insofern hier die kostenlose Möglichkeit einer aussagekräftigen Immobilienbewertung als Startpunkt für Ihre Pläne vom Hausverkauf.
 

Was muss ich vor dem Hausverkauf in Köln erledigen?

Oder anders gefragt: Wie kann ich in Köln ein Haus verkaufen? Dieses Portal stellt Ihnen sämtliches Wissen für den Hausverkauf zusammen, sodass Sie Ihre Pläne sehr ziel- und lösungsorientiert vorantreiben können. Nutzen Sie etwa eine Checkliste für wichtige Unterlagen beim Hausverkauf und machen Sie sich mit einzuplanenden Vorlaufzeiten vertraut. Falls Sie noch unentschlossen sind, können Sie auch nachlesen, ob für Sie der Hausverkauf mit oder ohne Makler in Frage kommt.