Haus verkaufen in Leipzig: Mit diesen Preisen ist zu rechnen!

Mit welchen Preisen ist beim Hausverkauf in Leipzig zu rechnen? Dieser zentralen Frage können Sie in diesem Ratgeber zum Immobilienstandort Leipzig in kompakter Form nachgehen. Sie finden Hinweise zu durchschnittlichen Preisen, zur Preisentwicklung sowie zu begehrten Wohnlagen in der einwohnerreichsten Stadt Sachsens.
 

Was zeichnet Leipzig aus?

Zuletzt zählte Leipzig mehr als 600.000 Einwohner, die kultreiche Stadt ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Immer mehr junge Menschen zieht es nach Leipzig, das sich zu einer sehr dynamischen Wirtschaftsmetropole entwickelt hat. Im Gegensatz zu den anderen neuen Bundesländern sinkt die Arbeitslosigkeit in Leipzig seit langem. Durch die rege Bautätigkeit nimmt der Angebotsüberhang auf dem Immobilienmarkt stetig ab, sodass es beim Hausverkauf auf die Chancen am konkreten Standort ankommt. Klar ist, dass der potenzielle Verkaufspreis in den 10 Stadtbezirken bzw. 63 Ortsteilen Leipzigs unterschiedlich hoch ausfallen wird.
 

Hausverkauf: Was zeichnet den Immobilienmarkt in Leipzig aus?

Der starke Zuzug in den letzten Jahren zeigt, dass immer mehr Fachkräfte, aber auch Investoren, die Attraktivität des Immobilienstandortes Leipzig zu schätzen wissen. In Leipzig spielen vor allem sanierte Altbauten beim Hausverkauf eine wichtige Rolle: Mit Blick auf die finanziellen Chancen beim Hausverkauf in Leipzig wird der Aspekt der energetischen Gebäudesanierung in den kommenden Jahren eine immer wichtigere Rolle in der Messestadt spielen. Immobilienexperten klassifizieren Leipzig als so genannten B-Standort: Leipzig weist eine hohe Nachfrage für Wohnraum an, wobei sich die Preise aber im Vergleich zu Metropolen wie Hamburg oder München auf einem vergleichsweise geringen Niveau befinden.
 

Wie hoch ist die Leerstandsquote in Leipzig?

Anders als in Städten wie Köln, Berlin oder Stuttgart lag die Leerstandsquote in Leipzig lange Zeit über 3 %, sie ist erst 2022 unter diese Marke gefallen. Insgesamt zeigt diese vergleichsweise hohe Leerstandsquote, dass in einigen Stadtteilen mittlerweile von einem Angebotsüberhang auszugehen ist. Das gilt aber vor allem für Mietwohnungen. Wer ein Haus in Leipzig verkaufen möchte, kann sich weiterhin auf eine hohe Nachfrage stützen. Insgesamt ist der sehr dynamische Markt aber weiter sehr genau zu beobachten. Und das nicht nur aufgrund von Inflation und steigenden Zinsen: In den kommenden Jahren sind viele weitere Bauprojekte geplant. Für den eigenen Standort sind die Chancen beim Hausverkauf daher zu konkretisieren.

Je weniger neue Häuser in einem Stadtteil gebaut werden, desto leichter dürfte die Vermarktung des Hausverkaufes klappen. Leipzig ist eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands, was explizit auch für den Immobilienmarkt gilt.
 

Was ist besonders am Immobilienmarkt in Leipzig?

In den letzten Jahren ist in Leipzig die Schere zwischen Kaufpreisen und Mieten weiter auseinander gegangen, wie an vielen anderen Standorten auch. Laut Marktanalysen ist das Preisniveau für Mietwohnungen zwischen 2014 und 2021 um ca. 160 % gestiegen. Dieser Anstieg ist viermal so hoch wie im Mietsektor. Durch diese hohen Preis- und Wertzuwächse nimmt Leipzig bundesweit eine Spitzenposition ein.
 

Wie ist der Markt für Mehrfamilienhäuser in Leipzig?

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leipzig? Laut Marktanalysten übersteigt beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Leipzig seit vielen Jahren die Nachfrage das Angebot. Durch rege Neubautätigkeit ist in den kommenden Jahren aber mit einem erhöhten Angebot zu rechnen, die Ausgangsbedingungen sind beim Hausverkauf in Leipzig je nach Wohnlage zu konkretisieren.

Während sich zwischen 2014 und 2021 die Hausverkäufe Leipzig in etwa halbiert haben, sind im gleichen Zeitraum die Umsätze um mehr als 200 % gestiegen. Das zeigt, wie stark die Wertsteigerung für Häuser in Leipzig in den letzten Jahren ausgefallen ist. Als Orientierungswert sei darauf hingewiesen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Mehrfamilienhäuser in Leipzig bei etwa 3 Millionen Euro lag.
 

Wie viel kostet ein m² Haus in Leipzig?

Unsere Recherchen auf renommierten Portalen ergaben, dass der Wert für einen Quadratmeter Haus in Leipzig bei etwa 3.200 Euro liegt. Auch wenn das starke Wachstum der vergangenen Jahre vorbei ist, sehen Experten eine Stabilisierung auf diesem für Leipzig hohen Niveau. Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten wie München oder Hamburg sind diese Preise beim Hausverkauf aber vergleichsweise gering. Mit diesem Durchschnittswert können Sie für Ihr Haus in Leipzig einen ersten Annäherungswert berechnen. Nutzen Sie die Chance, hier eine kostenlose Immobilienbewertung für ein Haus in Leipzig vornehmen zu können.
 

Wo Haus verkaufen in Leipzig? Analyse zu Wohnlagen

Sie wissen, dass der Wert eines Hauses von vielen Faktoren abhängt. Die Wohnlage ist ein sehr entscheidender Faktor, der je nach Stadt/Standort große Preisunterschiede bewirken kann. In Leipzig jedoch sind die Preisunterschiede mit Blick auf Wohnlagen nicht sehr stark ausgeprägt. Marktbeobachter sehen das als Indiz dafür, dass sich die gesamte Stadt im Wachstum befindet.
 

Welche Stadtteile von Leipzig sind beliebt?

Die größten Preisanstiege sind in Leipzig Volkmarsdorf und Mockau-Süd zu finden. Insgesamt aber ist das Preisniveau in Leipzig bislang noch sehr moderat. In den kommenden Jahren könnte die Dynamik insofern neuen Schwung erhalten und zu weiteren Preiszuwächsen führen. Diese langfristige Entwicklung gilt es mit Blick auf den besten Zeitpunkt für den Hausverkauf in Leipzig zu bedenken.

Interessant mit Blick auf die Zielgruppe für den anvisierten Hausverkauf in Leipzig ist die Feststellung des Gutachterausschusses, dass nur etwa 20 % aller Käufer von Neubaueigentumswohnungen aus Leipzig kommen. Mehr als 75 % stammen aus dem restlichen Bundesgebiet, was für die Anziehungskraft bzw. Attraktivität des Immobilienstandortes Leipzig spricht.
 

Welche Leipziger Stadtteile haben sehr gute Wohnlagen?

Alle Stadtbezirke im Zentrum oder dessen unmittelbarer Nähe sind als sehr gute Wohnlage in Leipzig zu bezeichnen. Hier lassen sich beim Hausverkauf in Leipzig die höchsten Preise erzielen. Denken Sie an Leipzig-Süd und -West, Leutzsch, Gohlis-Süd sowie die Südvorstadt.
 

Wo finden sich gute Wohnlagen in Leipzig?

Alles, was sich in zentrumsnaher Peripherie befindet, kann in Leipzig als gute Wohnlage mit hohem Preisniveau gelten. Zu nennen sind vor allem Marienbrunn, Connewitz und Leipzig-Südost. Auch wenn der Stadtteil Wiederitzsch weiter abgelegen ist, sorgen die vielen Neu- und attraktiven Altbauten für eine gute Wohnlage.
 

Mittlere und einfache Wohnlagen in Leipzig

Viele Stadtviertel in Leipzig werden der mittleren Wohnlage zugordnet. Im Zweifelsfall ist es sicher sinnvoll, einen erfahrenen und ortskundigen Makler für die Vermarktung beim Hausverkauf in Leipzig hinzuziehen. Lindenau, Mölkau, Thekla und Lindenthal sind Beispiele für mittlere Wohnlagen. Einfache Wohnlagen in Leipzig finden sich vor allem am Stadtrand (Engelsdorf, Paunsdorf und Grünau-Ost/-Nord) als Beispiele.

Durch die dynamische Entwicklung und viele Investitionen werden aber auch die Randbezirke weiter an Attraktivität, Lebensqualität und somit Preisniveau gewinnen. Die Entwicklungen bleibt in den kommenden Jahren abzuwarten, zumal die Preisunterschiede für unterschiedliche Wohnlagen in Leipzig noch nicht so stark wie in anderen deutschen Städten ausgeprägt sind.
 

Ausblick: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Leipzig?

Während Experten in naher Zukunft beim Wohnungsmarkt in Leipzig eine Überversorgung sehen, ist beim Hausverkauf weiterhin mit einem Nachfrageüberhang zu rechnen. Insgesamt präsentiert sich der Immobilienmarkt aufgrund der dynamischen Entwicklung in Leipzig als sehr stabil: Es ist nicht mit Preiseinbrüchen zu rechnen, sodass mit Blick auf den Hausverkauf kein akuter Handlungsbedarf besteht. Eine kostenlose Immobilienbewertung kann der erste Schritt sein, um den Hausverkauf in Leipzig zahlenbasiert voranzutreiben.
 

Wie Haus verkaufen in Leipzig? Hilfestellungen des Portals nutzen

Sie wissen jetzt, wie die Chancen für den Hausverkauf in Leipzig einzuschätzen sind. Nutzen Sie sofort hier die kostenlose Option, eine Immobilienbewertung durchführen zu können. Für alle weiteren anstehenden Schritte rund um den Hausverkauf in Leipzig bietet Ihnen dieses Portal informative und praxisorientierte Ratgeber.