Haus verkaufen in Duisburg: Damit ist zu "rechnen"

Kennzeichnend für die Großstadt Duisburg ist die Lage an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Mit knapp 500.000 Einwohnern ist die Bevölkerungsentwicklung in Duisburg seit Jahren rückläufig, was mit der vergleichsweise schwachen Wirtschaftsleistung und dem demografischen Wandel zu erklären ist. Duisburg verfügt über den größten Binnenhafen Europas, der das Wirtschaftszentrum darstellt. Als Teil der Metropolregion Ruhrgebiet leben mehr als 10 Millionen Menschen in einem kleinen Umkreis rund um Duisburg. Traurige Bekanntheit erlangte die Großstadt am Rhein 2010 weit über Deutschland hinaus durch die Love-Parade-Katastrophe mit zahlreichen Todesopfern.
 

Was kennzeichnet den Immobilienstandort Duisburg?

Kennzeichnend für den Wirtschaftsstandort Duisburg ist, dass der Strukturwandel nicht so erfolgreich verlaufen ist wie in anderen Städten des Ruhrgebiets. Duisburg weist eine vergleichsweise hohe Arbeitslosigkeit und eine Kaufkraft unter dem Landesdurchschnitt aus, was auch Auswirkungen aus den Immobilienmarkt in Duisburg hat. Vor allem die Abwanderung und auch Überalterung sind prägend für den Immobilienmarkt in Duisburg. Die Preise für Häuser sind in einigen Stadtteilen in den letzten Jahren stark gestiegen, sodass der Hausverkauf je nach Lage ein finanziell lohnendes Geschäft zu sein scheint.
 

Die Lage ist in Duisburg beim Hausverkauf entscheidend

Immobilienmarktexperten weisen aber auch einen zweigeteilten Immobilienmarkt in Duisburg hin, der in keiner Statistik sichtbar ist. Während am Kaiserberg hochpreisige Villen das Bild prägen, herrscht in vielen Stadtteilen wie Duisburg Hochfeld ein hoher Leerstand. Insgesamt weist Duisburg mit mehr als 5 % eine sehr hohe Leerstandsquote auf: Besonders in einfachen Wohnlagen kann es schwer werden, ein Haus zu einem ansprechenden Preis schnell zu verkaufen.

Die Nachfrage in Duisburg ist in einigen Stadtteilen nicht sehr hoch. Hieran ist ein strukturelles Problem schuld, denn einst sind die Stadtplaner von mehr als 600.000 Einwohnern ausgegangen. Mittlerweile aber leben in Duisburg mehr als 100.000 Menschen weniger. Viele Wohnungen finden keine Mieter, sodass in einigen Stadtteilen mit dem Rückbau angefangen wird. Betroffen sind vor allem die Duisburger Stadtteile Marxloh, Hamborn und Bruckhausen. Hier sollen zahlreiche Immobilien durch einen Grüngürtel ersetzt werden.
 

Wie ist der Quadratmeterpreis in Duisburg beim Hausverkauf?

Laut Daten für den Immobilienmarkt Duisburg liegt der durchschnittliche Preis für Häuser Stand 2023 bei ca. 3.300 Euro. Hierbei handelt es sich nur um einen Orientierungswert. In sehr guten Wohnlagen kann der Preis pro Quadratmeter beim Hausverkauf auch deutlich darüber liegen, in schlechten Wohnlagen auch darunter. Vor allem zwischen 2021 und 2023 sind die Preise für Häuser sind Duisburg kräftigt gestiegen, teils um mehr als 45 % im Jahr. Somit haben die Preise für Häuser in Duisburg 2023 vorerst einen Höhepunkt erreicht, da Inflation, hoher Leerstand und generell gestiegene Kosten für einen Dämpfer sorgen.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Duisburg?

Aus den Darstellungen bis dato dürfte hervorgegangen sein, dass die Lage in Duisburg noch entscheidender für den Preis beim Hausverkauf als in anderen Städten ist. Angebot und Nachfrage bestimmen die Preise maßgeblich. Durch einen hohen Leerstand in Duisburg kann es an einigen Standorten schwer werden, ein Haus schnell zu verkaufen. Generell schrumpft die Stadt Duisburg seit einigen Jahren, sodass sich an der Nachfragesituation wenig ändern dürfte. Anders als in den hier bereits skizzierten Großstädten wie Berlin, München und Köln ist in vielen Stadtteilen Duisburgs von einem Angebotsüberhang auszugehen.
 

Wohnlagen in Duisburg: Ein Überblick

Generell sind die „nahe am Wasser gebauten“ Wohnlagen in Duisburg begehrt. Kaiserberg, der Duisburger Innenhafen und der Stadtteil Baerl zählen zu den guten bis sehr guten Wohnlagen, in denen die Nachfrage und das Preisniveau hoch sind. In diesen Wohnlagen haben Hausverkäufer die besten wirtschaftlichen Chancen in Duisburg. Hier zeigen sich die Preise nach dem rasanten Anstieg in den letzten Jahren stabil, sodass keine Eile beim Hausverkauf herrschen muss.

Duisburg-Mitte, Neudorf-Süd und Mittelmeiderich können einer guten bis mittleren Wohnlage zugordnet werden. Kennzeichnend für das Gefälle auf dem Immobilienmarkt in Duisburg ist, dass einigen Stadtteilen wie Ruhrort keine vorherrschende Wohnlage zugeordnet werden kann. Insofern kann es innerhalb eines Stadtteils zu sehr unterschiedlichen Preisen beim Hausverkauf in Duisburg kommen.
 

Wie kann ich mein Haus in Duisburg verkaufen?

Der Immobilienmarkt in Duisburg ist komplex, sodass der Verkauf in Eigenregie schwierig werden kann. Wer sein Haus in Duisburg verkaufen möchte, sollte den Zeitaufwand nicht unterschätzen. Durch das erhebliche Preisgefälle innerhalb des Immobilienmarktes in Duisburg kann die Fachexpertise eines Maklers den entscheidenden Unterschied beim Hausverkauf ausmachen. Ein Makler weiß, welche Wohnlagen und Häuser gefragt sind, was bei der professionellen, reichweitenstarken Vermarktung ein großer Vorteil sein kann. Makler haben zudem die gesamte Stadtentwicklung und Infrastrukturplanung im Hinterkopf. Dieses Insiderwissen kann sich bezahlt machen, um den perfekten Zeitpunkt für den Hausverkauf in Duisburg zu finden. Dieser kann auch in der Zukunft liegen, wenn ein Stadtteil durch bauliche Maßnahmen deutlich an Lebensqualität und Bestandsimmobilien somit an Wert gewinnen.

Ob Hausverkauf in Duisburg mit oder ohne Makler: Hausverkauf.de bietet für beide Optionen nützliche und vor allem praxisorientierte Hilfestellungen, um Fehler zu vermeiden und schnell zu einem Verkaufsabschluss kommen zu können. Nutzen Sie praktische Checklisten, um alle notwendigen Dokumente für den Hausverkauf in Duisburg beisammenzuhaben. Je besser Sie vorbereitet und informiert sind, desto schneller und gewinnbringender werden Sie Ihr Haus in Duisburg verkaufen können.
 

Erster Schritt? Kostenlose Immobilienbewertung!

Sie können gleich hier Ihre Ausgangslage konkretisieren, wenn Sie ein Haus in Duisburg verkaufen wollen. Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen Immobilienbewertung, um einen konkreten Startpunkt zu haben. Mit dieser Zahl können Sie dann im wahrsten Wortsinn rechnen und Ihre Verhandlungsbasis konkretisieren. Vielleicht lassen Sie sich auch unverbindlich bzw. ergebnisoffen von einem Maklerbüro in Duisburg beraten. Sie werden dann die Herausforderungen beim Hausverkauf mit Blick auf den Standort besser nachvollziehen können und wissen, ob bzw. inwiefern Ihnen ein Makler eine Hilfe beim Hausverkauf sein kann.